オーナー様へ
（店舗売却・居抜き物件を売りたい）
STEP.1 お気軽に相談ください
オーナー様の現在のお悩みをしっかりお聞きします。
そのうえで、これまでの弊社の経験をもとに解決策を提案しご意見を伺い進めます。
オーナー様が今後どのようにしたら良いかという判断基準のお力添えになれればと思っております。
STEP.2 造作を売りたいとなった場合
現在の賃貸借契約書・厨房機器等の確認をしてスムーズに売買が成立するようにアドバイスします。その際に、オーナー様の造作希望額をお聞きします。
STEP.3 情報公開・広告に関しまして
常連のお客様・近隣住民・従業員・その他の方への情報漏洩を配慮してオーナー様としっかり打ち合せして、どの程度の広告をするかを相談。弊社は、ホームページだけでなく、その他のネット広告媒体も提携。また、飲食店協会のつながり等により、良いお客様を御紹介出来るネットワークもあります。
STEP.4 造作を購入希望者の内見
内見につきましては、お忙しいオーナー様の負担を考慮して、前もって購入希望者の熱意や内容を把握してお客様を選別し、なるべく無駄な内見を防ぎオーナー様にご迷惑をお掛けしないようにします。
STEP.5 購入者の選定
購入者の希望額とオーナー様の希望額との調整をするとともに、購入者の性格等を判断し、今後諸問題等が起きそうに無いお客様かどうか？という判断。
また、店舗引継ぎに際して、大家様や管理会社との契約を円滑に進めていけるお客様かどうか？ということを判断をして、オーナー様と相談の上、購入者を決定します。
STEP.6 造作契約への進め方
造作譲渡の契約と平行してオーナー様の賃貸借契約の解約を確実にするアドバイズをするとともに大家様と管理会社と購入者との条件等をまとめる。
造作譲渡契約をまとめる為には、平行して賃貸借契約をまとめなければならないです。
賃貸借契約をまとめる為に、購入者のアピール資料づくりも弊社で行い購入者も大家様や管理会社の方に気に入っていただくようにします。
（店舗専門不動産会社と一般の不動産会社との能力の差がここで発揮されます。一番難しいポイントとなります。）
以上により、晴れて、造作の契約を確定させます！
【まとめ】 造作譲渡契約
造作譲渡契約は、仲介に入る業者によってはトラブルを引き起こす可能性が高い契約です。当社は、契約証の内容・購入者の人間性等を考慮に入れ、オーナー様に安心して契約できるよう進めます。
この一連の作業は、弊社のスタッフがするのではなく、不動産経験暦20年の私、オキが責任を持って行います。
契約書の確認
オーナー様が、結んだ現在の賃貸借契約書には
1、造作譲渡を認めた契約
2、引渡し時、スケルトン渡しの契約
以上の2種類の契約内容があります。
どの契約であるかを確認し、今後の進め方をアドバイス。
造作を希望価格で売る為には
まず、契約期間中に売却を成立させる事が重要になります。
その為には、大家様に解約届けを出す前に御相談いただければと思います。
契約期間が過ぎますと、最悪スケルトン戻しになり、100万から200万の解体費用がかかります。
