Want Sale
造作・売却の成功ポイント
店舗売却・居抜き物件を売りたい方へ
造作売買契約が成功しても手数料は頂きませんので、ご安心下さいませ！
造作譲渡とは、簡単にいうと現在の内装や、使用している厨房機器を売ることを言います。
また、その他のものもを売却する事もありますが、それらの事をまとめて『造作譲渡』と言われている傾向にあります。
最近は、造作譲渡をして閉店を考えるお客様が増えております。
１、厨房機器にリースが残っている場合
２、契約上は、スケルトンに戻して解約しなければならい場合
１の解決は、リースの残金を造作譲渡で売却したお金で全額返済する場合が多いです。
２の解決は、居抜きそのままで引継ぎしたいお客様を、大家様が承諾して下されば良い事なので
いかに引継ぎのお客様をアピールできるかにかかっております。
弊社はこれまで、いくつも成功させておりますので、ご安心下さいませ。
具体例
家賃30万円 保証金300万円 償却20％ 解約予告6ヶ月の場合
■どのような出費が考えらるか？
１. スケルトン工事をするとなると→大きさによって変わりますが、約100万円。
2. 預けている保証金は、→ 償却20％と記載がある場合は300万円の20％、60万円が引かれてしまう。
3. 即解約は出来ないので解約期間の賃料、約6か月後に解約成立の場合
６か月分の賃料→180万円を支払いが必要にあります。
１〜３のような事態を想定した場合、出費の合計は340万円に。 保証金は300万円なので、40万円の不足が現実に考えられます。
以上の事態を避けるためには、方法があります。
それは造作、備品の売却です！
具体例
前回の例と同じ条件 家賃30万円 保証金300万円 償却20％ 解約予告6ヶ月の契約を結んでいる場合の場合
■造作を売ることによる利益（造作代が200万円で売れた場合）
◎スケルトン工事が不要かつ200万円の収益。
◎すぐ解約しても造作購入者が入居することにより無駄な家賃出費が不要に。
◎保証金の償却→60万円（300万円の20％）のみの出費なので240万円の返金。
◎造作代の200万円と保証金の240万円で合計440万円の残金に。
以上のようになる可能性は高いですよ！
お気軽にご相談くださいませ。
無料でのご相談受け付けております。
さらに、弊社は造作譲渡が成立しても 手数料は無料です！
日本フレックスにお任せください
飲食店舗の造作譲渡専門のスタッフが
あなたのお店の売却をお手伝いいたします。
お気軽にお問い合わせください。
