Want Sale
造作・売却の成功ポイント
店舗売却・居抜き物件を売りたい方へ
一般に造作譲渡とは、作った内装を売ることを言います。ただ飲食店の閉店に際して、厨房機器や内装をそのまま残し、次の方に譲りたい場合も造作譲渡と言います。この厨房機器、内装をそのまま譲りたい場合が最近の傾向です。
１、厨房機器にリースが残っている場合
２、契約上は、スケルトンに戻して解約しなければならい場合
１の解決は、リースの残金を造作譲渡で売却したお金で全額返済することをおススメします。
２の解決は、不動産契約が絡むので専門家との打ち合わせが必要ですが、造作譲渡を譲った方が大家様に気に入っていただければ難しい問題ではございません。
具体例
家賃30万円 保証金300万円 償却20％ 解約予告6ヶ月の場合
■どのような出費が考えらるか？
１. スケルトン工事→大きさによって変わりますが、約100万円。
2. 預けている保証金は、→ 償却20％と記載がある場合は300万円の20％、60万円が引かれてしまう。
3. 即解約は、解約報告書を提出してから約6か月後に解約成立。 即解約の場合でも６か月分の賃料→180万円を支払いが。
１〜３のような事態を想定した場合、出費の合計は340万円に。 保証金は300万円なので、40万円の不足が現実に考えられます。
以上の事態を避けるためには、方法があります。
それは造作、備品の売却です！
具体例
家賃30万円 保証金300万円 償却20％ 解約予告6ヶ月の契約を結んでいる場合の場合
■造作を売ることによる利益（造作代が200万円で売れた場合）
◎スケルトン工事が不要かつ200万円の収益。
◎すぐ解約しても造作購入者が入居することにより無駄な家賃出費が不要に。
◎保証金の償却→60万円（300万円の20％）のみの出費なので240万円の返金。
◎造作代の200万円と保証金の240万円で合計440万円の残金に。
以上のようになる可能性は高いですよ！
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