コラム
【東京】居抜き物件売却（造作譲渡）の特徴と相場・手数料は？お客様の声とよくある質問
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東京で相場よりも高く居抜き物件売却・造作譲渡をお考えでしたら、お客様の立場になって誠意を持って対応する日本フレックス（株）へお任せください。店舗をオープンする際に作った内装を、厨房機器などと一緒にそのまま譲ることを造作譲渡といいます。店舗閉店にかかる費用をなるべく抑えたい方にぴったりの方法ですが、管理会社や大家様によっては造作譲渡が難しいこともあるでしょう。
こちらでは、居抜き物件売却の特徴とこれまでに日本フレックス（株）を利用したお客様の声、よくある質問をご紹介いたします。造作譲渡をご希望の方や相場よりも高く居抜き物件売却をしたい方は、ぜひ参考にしてください。
日本フレックス（株）居抜き物件売却の特徴
東京で居抜き物件を売却するなら、店舗専門の不動産会社日本フレックス（株）へお任せください。こちらでは、日本フレックス（株）の特徴をご紹介いたします。
◇経験豊富なスタッフがお客様に寄り添って誠心誠意対応！
不動産営業歴20年、店舗売却経験15年の担当スタッフがお客様のご相談を承ります。店舗専門の不動産会社としてこれまでに数多くの店舗売却・居抜き物件売却に携わってきたため、他社様の営業スタッフより頼りがいがあります。どんな小さなことでも、まずはお気軽にご相談ください。
◇実績豊富だからこそ臨機応変に対応可能！
店舗売却のご相談には、親身になって対応いたします。オーナー様のご意見やご要望を取り入れながら、臨機応変に現在の問題に取り組むため、まずはお悩みをお聞かせください。
◇より高値で売却するためのアドバイス
成約実績や知識が豊富なため、より高値で売買を成立させるための方法などをアドバイスいたします。少しでも高値で売却したい、少しでも早く売却したいとお考えでしたら、ぜひお気軽にご相談ください。
◇トラブル防止のためのスムーズな段取り
トラブルが発生してしまうと、売買ができなくなってしまう可能性もあります。そのため、日本フレックス（株）では、諸問題が発生しないよう購入者の選定や管理会社・大家様へのプレゼン資料を作成して、スムーズに契約が成立するための段取りを行います。
◇売却者と購入者、双方に満足いただける内容決め
居抜き物件を売却したいオーナー様と購入者との間に立ち、双方にご満足いただける内容の契約書を作成いたします。契約成立後にトラブルへと発展しないよう、中立的な立場からサポートいたします。
居抜き物件を売却・造作譲渡したお客様の声
◇希望額で売れた！
造作譲渡の金額について他社は造作代を提示しましたが、日本フレックス（株）はいろいろ相談にのってくれた上で、希望額で買い手側の反応をみましょう！という提案をしてくれました。そこで、日本フレックス（株）にお願いすることに決めました。念のため、希望額で売れそうにない場合の今後の方針まで打ち合わせしましたが、希望額で売れました！
◇管理会社や大家様に造作譲渡はできないと言われたけど…
一度、管理会社や大家様に造作譲渡できないと言われましたが、日本フレックス（株）に相談して造作譲渡することができました。すでに購入を希望してくださっている方もおり、管理会社や大家様へのアピール資料作りに携わってくださったことで、無事承諾を得ることができました。とても助かりました。
居抜き物件の売却に関するよくある質問 相場やコツは？
◇Q.店舗を借りて営業している賃貸店舗でも、造作譲渡・居抜き売却はできますか？
A.営業中の賃貸店舗でも、造作譲渡・居抜き売却はできます。営業中の方がおすすめなので、解約届を出す前にご相談ください。
◇Q.居抜きはいくらで売れますか？店舗売却の価格・相場はどれくらいですか？
A.いくらで売れるのかは、広告を出してみないとわかりません。競争入札の感覚と少し似ていますが、基本的には造作・什器備品の価値よりも、その不動産の人気度に左右される場合が多いです。
◇Q.なるべく高く店舗を売るコツはありますか？
A.第一印象を良く見せることが大切です。綺麗にして、すっきり見せましょう。また、説明を行う担当者の対応も大切ですが、その役割は日本フレックス（株）の担当者が行いますのでご安心ください。
◇Q.対応エリアはどこですか？東京・大阪・名古屋・札幌などの都市以外も対応できますか？
A.対応エリアは東京がメインですが、千葉・埼玉・神奈川も対応しております。
◇Q.飲食店ではなく、美容室やネイルサロン、整体院も対応していますか？
A.飲食店以外のお店の居抜き全般に対応しております。
◇Q.従業員や取引先に秘密にしたまま、引き継ぎ先を探せますか？
A.はい、秘密にしたまま引き継ぎ先を探すこともできます。
◇Q.居抜きで店舗を売却する際、契約書はどんな内容が必要ですか？
A.賃貸借契約書で居抜き店舗売却を認めている契約書はかなり少ないと思います。ただ、管理会社や大家様に納得いただく購入者を探してアピールすれば、居抜き売却をすることは可能です。
◇Q.手数料はどれくらいですか？
A.手数料はいただいていません。無料のため安心してご利用ください。
東京で居抜き物件売却をお考えなら手数料が安い日本フレックス（株）へ
東京で居抜き物件売却や造作譲渡をお考えでしたら、店舗専門の不動産会社日本フレックス（株）へご相談ください。日本フレックス（株）は、東京を中心に千葉・埼玉・神奈川県からのご依頼も承っています。「お客様の立場に立って考え、行動する」を信念に、これまでに培った経験と知識、信頼から独自のルートを基に居抜き物件売却のお手伝いをさせていただきます。手数料は無料です。価値のある仕事をさせていただきますのでご安心ください。
東京で居抜き物件を売却するなら日本フレックス（株）へ
【会社名】
店舗コンサルタント 日本フレックス
【住所】
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